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今月の特集
2005年11月14日更新
TAS-MAP「土地建物評価」の使い方

1. 評価のための準備 / 「土地建物評価」

評価する場所を特定します。検索方法は次の5種類から選べます。

住所(所在)

住所を候補から選択していきます。

住所(フリーワード)

住所を直接入力して検索します。

郵便番号

郵便番号を直接入力し検索します。

駅名

都道府県と駅名の頭文字を選択します。

施設名

都道府県、施設のジャンル、施設名を選択します。もしくは、施設名を直接入力して検索します。

2. 住所(所在)から検索 / 「土地建物評価」

評価する場所を特定します。

表示されている候補の中から該当する地名を選択していきます。

場所が特定できたら『地図表示』を押すと地図が表示されます。

3. 物件を指定する / 「土地建物評価」

表示された地図を確認します。対象地と異なっていないか確認をしてください。

用途地域
自動的に表示されます(注1)
建蔽率
自動的に表示されます(注1)
容積率
自動的に表示されます(注1)
前面路線価
評価の基準となる路線価を選択してください。
価格時点
評価をする時点を指定することが出来ます。過去3ヶ月まで遡って評価することが可能です。

(注1):一部地域では自動的に表示されないことがあります。用途地域は対象地のある市区町村の都市計画担当までお問い合わせください。建蔽率、容積率は省略が可能です。

4. 条件を入力する / 「土地建物評価」

対象地の条件を入力します。

所在(必須)
自動的に表示されます(注2)
価格時点(必須)
入力した年月日が表示されます
評価対象(必須)
評価の対象とするものを次の中から選択してください
  • 土地と建物
  • 土地のみ
  • 建物のみ

(注2):一部地域では自動的に表示されないことがあります。その場合は直接住所を入力してください。

5. 条件を入力する(土地) / 「土地建物評価」

対象地の条件を入力します。

地番

番地を入力してください

地積(必須)

総面積を入力してください。

系統連続性(必須)

基準とする前面道路の状態を選択してください

  • 通り抜け可能な通常の道路
  • 行止り道路(路線価あり)
  • 行止り道路(路線価なし)
画地条件(必須)
  • 形状:4つの中から選択してください
  • 接面道路との関係:該当するものを選択してください
  • 規模:規模を選択してください
権利(必須)

所有している土地か借地なのかを選択します。借地の場合は、借地権の割合も入力してください

環境条件

崖地・高圧線などの環境下にある場合、増減価率を設定してください。

6. 条件を入力する(建物) / 「土地建物評価」

対象地の条件を入力します。

家屋番号

任意の番号です。データを管理する場合に入力してください。

種類(必須)

該当するものを選択してください。

主たる構造(必須)

該当するものを選択してください。

屋根(必須)

該当するものを選択してください。

延床面積(必須)

建築物全体の総面積を入力してください。

階層

階層を入力してください。

築年月(必須)

築年月を入力してください。

7. 条件を確認する / 「土地建物評価」

入力した条件を確認します。問題がなければ「この条件で評価する」を押してください。

 

条件を入れなおす場合は、「1つ前に戻る」を押して再度入力をしてください。

8. 評価結果 / 「土地建物評価」

入力した条件における評価額が表示されます。評価レポート(PDF)を取得する場合は「評価レポート出力(PDF)」をクリックしてください。

 

なお、次の項目についてはこの画面上で条件を変更することが可能です。条件を変更後、「更新」を押してください。なお、再評価の料金として2000円が課金されます。

条件変更が可能な項目
  • 市場性
  • 総面積(セットバック含)
  • 系統連続性、接面道路との関係、土地の形状・規模、その他の条件の増減率
  • 延床面積
  • 再調達原価
  • 築年月
  • 耐用年数

9. レポート出力(PDF) / 「土地建物評価」

評価レポートは計5枚が出力されます。各評価レポートの記載内容については、以下をご参考ください。

レポート1枚目
  • 評価額
  • 所在
  • 対象地の概要
  • 対象建物の概要
  • 備考欄
レポート2枚目
  • 土地比準表
  • 借地権価格
  • 建物の査定表
  • 対象不動産の評価額
※土地は比準方式、建物は定額法で評価金額を計算しています。
レポート3枚目
  • 周辺事例:評価額算定時に使用した周辺の事例が表示されます。
  • 年度別価格推移グラフ:地価公示等の価格推移が最大5年分表示されます。
レポート4枚目
  • 市街地図が表示されます。
レポート5枚目
  • 住宅地図が表示されます。

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